您会为绿道的承诺支付额外费用吗

这条小径备受期待,十多年来一直处于规划的某个阶段。当然,每个人都喜欢公园,但有人 担心 606 会引发该 地区房价的大幅上涨,尤其是在洛根广场和洪堡公园,这些地区近年来一直是 Redfin 最热门的街区之一。 公园首次亮相五个月后,是否推高了价格?答案似乎是否定的。自 2010 年以来,距离小径两个街区以内的房产已经升值,但距离更远的房屋升值幅度更大。 买家会为公园的承诺支付溢价吗? 我们查看了在小径的两个街区内(阿米蒂奇大道和北大街之间)购买的所有房屋,并将它们与在同一街区(富勒顿大道和分区街之间)但不靠近小径的部分地区购买的房屋进行比较。以下是今年的数字: 新表 1 这是扣篮,对吧?好吧,不,没那么快。 多年来,靠近曾经废弃的铁路线的房屋价格一直高于距离较远的房屋。他们现在卖得更高的价格并不是什么新鲜事。 为什么靠近步道的价格更高?这还不完全清楚,但历史数据表明这不是足迹本身。

虽然关于这条小径的讨论已有十多年

但最终的设计计划直到 2013 年才公布。很难相信人们会在那之前购买这条小径,考虑到芝加哥市的不可靠性、它的财政和它的承诺。 然而,自 2007 年以来,靠近小径的房屋价格每 whatsapp 手机号码列表 年都比远离小径的房屋价格贵(有时甚至大幅上涨)。 亚历克斯表 2 如果这条小径推高了价格,那么您会预计在过去三年中,近地和远地之间的价格差距将会扩大。它没有。事实上,差距已经缩小了。离小道较远的卖家所得到的仍然是距离较近的邻居所得到的 87%。这比他们五年前的定价权更强,当时这条路还只是一种没有资金的可能性。 至于靠近和远离轨道的价格上涨,还有更广泛的因素在起作用。自 2010 年房地产崩盘的低点以来,整个芝加哥的价格都在上涨(自 2010 年以来上涨了 30%),整个洛根广场的涨幅更大(上涨 37%),洪堡公园的涨幅更大(上涨 332 % ) ),而巴克敦紧随其。

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换句话说,这条小径正在穿过已经很热的地方

一些买家会优先考虑靠近步道,但对大多数人来说,这不是决定因素。一般来说,对于那些已经决定要住在恰好沿着小径的给定社区的人来说,这是一个很好的便利设施,”Redfin 代理人Al Medina说。很难相信我和我的妻子克里斯蒂娜近十年来一直以倒卖房屋为生。似乎就在不久前,我们发现自己住 KY列表 在租来的公寓里——还有一个室友——为自己感到非常难过,因为我们刚刚在市场崩盘后卖掉了我们的大房子,我们作为房地产经纪人的业务也受到了影响暴跌。幸运的是,那些日子早已一去不复返了,今天我们住在一个更大的房子里,里面有更多的汽车、玩具和车库空间,超过了一个人应该拥有的!而这一切都要归功于房屋翻转。 不过,我会第一个告诉你,这并不总是一帆风顺的。我犯的错误多得我记不清了。以一种奇怪的方式,我很感激他们,因为如果我们没有创造他们,我们就不会是今天的样子。

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